La Recuperación del Mercado Retail en España en 2025: Una Nueva Era para la Inversión Inmobiliaria

El mercado retail en España ha experimentado un notable repunte en 2024, consolidándose como un espacio inmobiliario altamente atractivo para los inversores. La inversión total en el sector alcanzó los 2.645 millones de euros, impulsada por un aumento en la confianza del consumidor, la reconfiguración de los edificios comerciales según las nuevas tendencias y un entorno macroeconómico favorable. Este impulso se espera que siente las bases para un 2025 aún más prometedor, con nuevas oportunidades en el crecimiento de los centros comerciales y la diversificación de activos.

Cifras Claves del Crecimiento en 2024

El año anterior registró un aumento significativo en las transacciones de propiedades comerciales, particularmente en centros comerciales, que representaron 1.030 millones de euros, es decir, el 53% de la inversión total. La rentabilidad prime en estos activos se situó en el 6,25%, mientras que los parques comerciales de tamaño medio cerraron el año con un 6,05%, y los activos high-street con un 4,15%.

Este desempeño indica una creciente demanda de propiedades comerciales estratégicamente ubicadas y una mayor predisposición de los inversores a realizar transacciones de alto valor. Además, el mercado ha mostrado un incremento en la demanda de espacios premium en ciudades clave como Madrid y Barcelona, donde el crecimiento económico y del PIB han sido factores determinantes.

Perspectivas para 2025: Consolidación del Crecimiento

El 2025 comienza con proyecciones optimistas, respaldadas por un sólido pipeline de desarrollos comerciales. Se espera que el sector incorpore aproximadamente 630 nuevos activos, con una superficie bruta alquilable (SBA) superior a los 17,5 millones de m². A nivel regional, Andalucía lidera la expansión con 15 nuevos desarrollos, seguida de Madrid con siete, Galicia con cuatro y Cataluña con tres.

Factores Clave que Impulsan la Expansión:

• Mayor Liquidez en el Mercado: Los inversores institucionales y privados están renovando su interés por los activos retail.

• Recuperación del Consumo: El regreso del tráfico peatonal a las tiendas ha reforzado la confianza en la rentabilidad de estos activos.

• Ubicaciones Estratégicas: La inversión en retail sigue concentrándose en Madrid y Barcelona, aunque la demanda está aumentando en ubicaciones prime del high street y en centros comerciales consolidados.

  
  

Tendencias y Oportunidades de Inversión

Uno de los cambios más significativos en el sector es la diversificación del capital. Se espera que los inversores franceses, en particular las Sociedades Civiles de Inversión Inmobiliaria (SCPI), incrementen su inversión en el mercado español. Además, está surgiendo una tendencia hacia la convergencia de las zonas comerciales tradicionales con formatos innovadores, como los centros comerciales experienciales y los parques comerciales rediseñados para satisfacer las nuevas preferencias del consumidor.

Otra tendencia clave es la consolidación del modelo omnicanal. Las marcas están adoptando cada vez más modelos híbridos que combinan tiendas físicas con plataformas digitales ágiles y eficientes. Este enfoque ha llevado a un aumento en la ocupación de espacios comerciales premium. La integración de estrategias online y offline no solo mejora la rentabilidad de los activos retail, sino que también refuerza su atractivo para los inversores.

Conclusión: ¿Cómo Capitalizar Esta Recuperación?

El mercado retail en España está experimentando un crecimiento sostenido, ofreciendo oportunidades estratégicas para los inversores inmobiliarios. Con una previsión de incremento del 15% en la inversión y un volumen total estimado de aproximadamente 16.000 millones de euros en 2025, el mercado se perfila como una opción rentable y segura.

Para maximizar los beneficios de esta recuperación, los inversores deben considerar:

• Priorizar ubicaciones prime y activos con alto tráfico.

• Ampliar sus estrategias mediante espacios híbridos y modelos omnicanal.

• Aprovechar el creciente interés de los fondos extranjeros para establecer alianzas estratégicas.

  
  

En definitiva, el 2025 será un año clave para la inversión en retail. A medida que el mercado continúa evolucionando dinámicamente, aquellos inversores que puedan identificar y aprovechar las oportunidades emergentes estarán en una posición ventajosa en un sector con un gran potencial de crecimiento.