La fiebre de la digitalización y la creciente demanda de almacenamiento de datos han marcado un nuevo nicho en el mercado inmobiliario español: los centros de datos. Con la infraestructura necesaria para gestionar grandes volúmenes de información, estos espacios tecnológicos se están convirtiendo en verdaderas minas de oro para los inversores. Con la llegada de gigantes tecnológicos y la expansión de infraestructuras, España comienza a posicionarse como uno de los polos clave para el desarrollo digital en Europa.
Centros de datos en auge en España
La transformación digital en sectores como la banca, la educación y otros ha impulsado exponencialmente la demanda de centros de datos. Es en este contexto donde compañías como Microsoft se han comprometido a expandir su infraestructura en el país.
Recientemente, Microsoft anunció la apertura de 'Spain Central', una nueva región cloud ubicada en la Comunidad de Madrid. Esta infraestructura, que se encuentra entre las cinco más importantes de Europa, está compuesta por tres zonas de disponibilidad interconectadas, lo que garantiza una alta disponibilidad y continuidad en los servicios. Además, cuenta con las capacidades más avanzadas de Europa en IA generativa, consolidando a España como un centro neurálgico de innovación tecnológica.
Esta región cloud ya está operativa y cuenta con importantes clientes como BBVA, Banco Santander, CaixaBank, Repsol, Telefónica y Mutua Madrileña. Este crecimiento no solo refuerza el papel de España como polo digital, sino que también tiene un impacto económico real con una inversión estimada de 2.100 millones de dólares entre 2024 y 2025.
Un motor para la economía
El impacto económico de los centros de datos en España es significativo: según datos de Spain DC, el país espera recibir unos 8.000 millones de euros en inversión directa en los próximos dos años. Además, la extensión de la infraestructura digital podría sumar hasta 37.800 millones de euros al PIB español para 2026.
En cuanto a la creación de empleo, Microsoft estima que su nueva región cloud podría generar hasta 77.000 puestos de trabajo entre 2024 y 2030, con un impacto positivo en el PIB del país valorado en 10.700 millones de euros. Google también está contribuyendo a este crecimiento, proyectando hasta 13.700 nuevos empleos en España relacionados con su infraestructura en la región.
Este auge inversor no proviene solo de empresas estadounidenses. OVHcloud inauguró recientemente su primera Local Zone en Madrid, lo que permite a sus clientes beneficiarse de soluciones en la nube pública con mínima latencia. Por su parte, Equinix ha anunciado planes para un segundo centro de datos en Barcelona, con el objetivo de posicionar a la capital catalana como un eje clave de comunicaciones entre Europa, África y Oriente Medio.
Oportunidades de inversión inmobiliaria
El crecimiento de los centros de datos ha generado una excelente oportunidad para los inversores inmobiliarios. Estos centros requieren grandes espacios, lo que implica la adquisición y construcción de propiedades aptas para soportar infraestructuras tecnológicas avanzadas. Algunos de los principales beneficios de invertir en centros de datos incluyen:
Estabilidad y demanda sostenida: La creciente demanda de datos y digitalización hace que los centros de datos sean una inversión a largo plazo con contratos estables.
Diversificación: La inversión en infraestructuras tecnológicas ofrece diversificación frente a los activos inmobiliarios tradicionales.
Enclaves estratégicos: La ubicación de España, entre Europa, África y América, la convierte en una zona privilegiada para el desarrollo de centros de datos, haciendo que las inversiones en este sector sean altamente atractivas.
Proyectos clave en España
Además de 'Spain Central' de Microsoft, Digital Realty está desarrollando un centro de datos en Madrid llamado MAD4, con 30 MW de capacidad eléctrica, fortaleciendo así su presencia en España. Estas infraestructuras hacen que el país sea cada vez más atractivo como punto estratégico para la gestión y distribución global de datos.
Mientras tanto, Data4 ha desplegado 150 MW de potencia IT en España en cuatro años y medio de operaciones, y ampliará su capacidad a 70 MW en el nuevo campus de San Agustín del Guadalix.
Asimismo, la región de Aragón también será parte de este crecimiento, con planes para construir un nuevo campus de centros de datos que servirá no solo a España, sino también a empresas de toda Europa del Sur.
Impacto económico y laboral
El desarrollo de centros de datos no solo trae innovación tecnológica, sino que también contribuye directamente a la economía al crear nuevos empleos. Según un informe presentado por KPMG, las operaciones de centros de datos como Equinix generaron aproximadamente 205 millones de euros en producción económica y contribuyeron con 70 millones de euros a los ingresos de los hogares en España.
La construcción y operación de centros de datos generan empleos altamente cualificados en sectores como la ingeniería industrial y de telecomunicaciones. Sin embargo, uno de los mayores desafíos a enfrentar es la escasez de talento: según estimaciones de Spain DC, en los próximos dos años el sector requerirá 2.000 profesionales adicionales para cubrir la demanda.
Conclusión: Una oportunidad que no puedes dejar pasar
La inversión en centros de datos se está convirtiendo en uno de los pilares principales para los sectores inmobiliario y tecnológico en los próximos años, ya que ofrece estabilidad a largo plazo y permite a los inversores participar en el desarrollo de una infraestructura digital que será decisiva para el futuro del país.
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